Энциклопедия банковского дела и финансов - коэффициент кредит-стоимость обеспечения

Процентное соотношение основной суммы кредита и оценочной стоимости актива, являющегося его обеспечениемКоэффициент LTV обычно вычисляется делением суммы кредита на оцениваемую стоимость его обеспечения. Коэффициент в 80% требует, чтобы кредит был не более 80% от последней покупной цены обеспечения.Коэффициент LTV ясный и поддающийся подсчету стандарт для ссуд под недвижимость ( Правило H Совета управляющих ФРС) для застрахованных кредитно-фин. учреждений. Действующие с 19 марта 1993 г. стандарты устанавливают максимальные уровни коэффициента LTV:МаксимальноезначениеКатегория ссуды под недвижимостькоэффициента LTVНеобработанная земля65%Осваиваемая земля75%Строительство: коммерческое, многосемейный дом и нежилое помещение 80%Жилые дома на 1-4 семьи85%Ссуды на повышение качества имущества85%Закладная на частное жилье от 1 до 4 семей85%Кредиты, обеспеченные жилым домом по рыночной стоимости минус сумма первой ипотекисм. нижеНормы не устанавливают специальных пределов на последнюю разновидность ссуд. Тем не менее ссуды с коэффициентом 90% и более должны либо быть отдельно застрахованы или иметь обеспечение в дополнение к собственности.Оценка имущества определяется исходя из первоначальной. Тем не менее оценка при выдаче кредитов на строительство и благоустройство должна учитывать стоимость строительства  и расходов на улучшение качества жилища по состоянию на момент, когда работы закончены и подразумевается постоянное владение. Сумма кредита на строительство или благоустройство не должна превышать реальных затрат. Исключения из данных ограничений могут рассматриваться как кредитование `по заявкам от надежных заемщиков, кредитные потребности к-рых не соответствуют основной кредитной ссудной политике`. В дополнение к коэффициенту LTV требования предусматривают формальные административные процедуры, документацию, контроль и правила отчетности, к-рые следует разрабатывать в пределах данного кредитно-фин. института. Превышение пределов коэффициента LTV может привести к ужесточению мер по надзору.